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哪个国家年轻人买房更容易?

哪个国家年轻人买房更容易?

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10.0

前段时间

#香港人为买房有多拼 #的话题刷爆网络

10年来每天只花50块

用2G手机

从不在家洗澡

香港人为了买房拼尽全力

我们才知道

原来买房困难的不止是大陆

01 最喜欢租房的国家:美国

作为崇尚自由的国家,美国的年轻人在住房这件事情上也追求轻松自由。相比花钱去买一个固定住所,美国年轻人,甚至已经结婚生子的年轻人更愿意去花较少的钱去租一套自己喜欢的房子。

其实,说到底还是美国的房价太贵!

美国房价差距很大,纽约市和旧金山湾区是最贵的,其次是夏威夷,南加州等气候好得令人发指的地区,然后就是各大城市,最便宜的是中部小地方。举个例子,在南加州的独栋别墅(3-4居),中位价在50-60万刀左右,地段较好的condo(2居)的中位价在20-30万刀。南加州的家庭年收入的中位数是6.3万-7.4万刀。

年轻人买房都是找银行贷款,所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。 不过35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3% 。

主要还是买房真的太贵,拿纽约来说,一年存15万,得不吃不喝20年才能买一个10大道以西的两居室。相比之下,一个月4500$的租金就没那么贵了。

02 租房也很幸福的国家:日本

在日本的影视作品中,我们经常会看到主人公住在一栋单独的房子里,哪怕主人公家庭再普通,也会拥有独立的小别墅。

  • 基本零首付

日本的房价虽然也很贵,但是相对应的工资也不低。

以日本的二线城市(人口100-200万之间)为例,最典型的被称为“一户建”的日式住宅,150平米左右的土地,两层木结构小别墅,在距离市中心20分钟车程的地方大概3000多万日元(地皮值2000万,上面的房子成本1000多万。如果是市郊地皮只卖几百万的地方全套2000多万就差不多了)。

日本全国的平均收入是400多万日元,这样的比较大的城市的年轻人如果是正规公司工作,教育程度和能力不差,30岁以前超过400万也不难。基本上是6-8年的收入可买市区内独院小楼。

最重要的是基本上可以零首付,只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小,他们的变动利率的房贷最低的不到1%的利率,大部分在1.5%左右。由于日本经济已经停滞了很长时间而且政府自己的国债也有很大的规模,至少短期内看不到利率上涨的兆头。或者可以从一开始申请フラット35或フラット50,35年期或50年期固定利率贷款。现在的フラット35利率是1.89%,头10年可以再优惠0.3%。

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

  • 租金水平稳定

日本的租金水平已经稳定可很多年,法律也报乎租房者利益。房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生,也没有有孩子上不了户口,没办法上学等等事情的发生。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅(UR都市机构等等)。

刚步入社会的年轻人也能够租到心仪的房子。

03 比较奇葩的国家:法国

巴黎内环以内二手房价是9000-10000欧/平方米起,新房项目很少。内环以外的地方是4000-7000欧,新房项目相对多一点,价钱也要贵一点。

商业贷款利率3-4%,根据房市情况会有浮动。首付10-20%。

和国内不一样的是,贷款额度是根据收入来计算的。每月收入最多1/3用来还贷,一年12个月得出你的年偿还能力。最后算一个总额出来。

首付低可以低到0首付,但是所有房款靠贷款,能贷到的款有限,一般你也买不了什么大房子。普通小白领零首付的话,撑死能买个一室一厅吧。还要是郊区的。工资每月税后2000-3000欧。

比国内好一点的是房型很齐全,不论是什么样的新房子项目,都会从一室户到5,6室的房型都有,满足各阶层需要。

巴黎是法国比较奇葩的地方,外地房子就便宜多了。其他的较大的城市呢,20来万欧元可以买个花园别墅了吧。更乡下的地方呢,10万欧元也可以买到花园别墅了。自己坐两个小时火车去周末度假也不错。也可以10欧元一平米买地,自己造房子。不过不能造永久性住宅。年轻人也能够租到心仪的房子。

04 首付付不起的国家:澳洲

澳洲的年轻人和中国年轻人一样,想买套房子非常困难。除了房价贵,澳洲的首付也非常的贵。

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。

亚裔尤其是华人可能多少家里有些支持,一般首套房的首付还是挤得出来的。

但是本地很多收入不错的local其实是完全攒不下来首付的,甚至周四发工资到下周二就口袋空空了——各种吃喝玩乐尤其是买酒了!

05 最幸福的国家:新加坡

新加坡近八成的家庭是居住在政府组屋(HDB)中。

HDB的价格基本是在30万新币到70万新币之间(最贵的有近百万,最便宜的有二十万+,但都很罕见),99年产权。虽然大学生的工资可能没有那么贵,但是新加坡政府对于组屋的政策简直是世界典范。 

新加坡政府是新组屋的唯一出售者,它彻底掌控了组屋价格定价权,新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格,要涨就涨,要跌就跌,这么些年下来手法已经非常娴熟。基本上,新加坡政府对组屋价格的政策是要保持稳定的低幅增长(一手价格每年10%左右,二手转售的价格波动则更大些)。

所以,新加坡年轻人买组屋面临的是这样的环境:尽快买一套自己的组屋,住几年后卖掉,赚上一笔。

由于有新加坡政府的强力支撑,除非新加坡经济彻底崩溃,彻底垮台,否则购买组屋是件一本万利的事情。

加上政府的补贴,新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况,不过确实有);然后,住几年年卖掉,还可以狠赚上一笔。 

转载自;UniCareer